Terreno de cultura, aviário, e 2 barracões destinados a aviário.
Molelos · Tondela, Viseu



















?Como funciona uma proposta pós-leilão?
Como funciona uma proposta pós-leilão?
- 1O leilão eletrónico fechou sem atingir o valor mínimo.
- 2Agora pode submeter proposta directa ao agente de execução indicado no edital.
- 3A proposta segue para o tribunal para aceitação.
- 4Não há prazo formal — quem chega primeiro tem vantagem competitiva.
- 5Valor sugerido: ≥ 70% do valor base é tipicamente aceite (varia por credor).
A Bidizi não processa propostas nem intermedia a negociação — a proposta é submetida e avaliada directamente pelo agente de execução indicado no edital. Sem prazo formal não significa imediatismo absoluto: cada credor decide o seu ritmo.
Marcar visita
Em leilões judiciais, o contacto do Agente de Execução (AE) está no edital. Marque directamente com o AE — o local de visita e contacto telefónico estão lá.
Preparar a visita (checklist)
- ◆Cartão de cidadão e comprovativo NIF
- ◆Lanterna (zonas escuras / caves / sótãos)
- ◆Fita métrica para confirmar áreas
- ◆Câmara do telemóvel para fotos detalhadas (rachas, humidade, instalações)
- ◆Conversar com vizinhos sobre histórico do imóvel/condomínio
- ◆Confirmar área no caderno predial (artigo matricial)
- ◆Verificar instalação eléctrica, canalização, telhado
- ◆Identificar ónus visíveis (penhoras, hipotecas) na conservatória
Descrição
Prédio Misto: - Terreno de cultura com oliveiras e videiras, 4.456m2 - aviário de um piso e 1º andar, 396m2 - barracão destinado a aviário com dependência anexa para arrumações, 248m2 - outro barracão destinado a aviário com dependência anexa para arrumações, 350m2. Sito em Horta/Presa - limite da Pedra da Vista, com área total de 5.450m2. A confrontar de Norte com Albertino Dias dos Santos, Brissone Santos Melo e outros, de Sul com António Ribeiro da Costa, de Nascente com Ribeiro e de Poente com caminho público. Artigos matriciais n.ºs 1.229, 1.840 e 1.841 urbanos e 417 rústico da freguesia de Molelos,que deram origem ao artigo único urbano nº3179 da freguesia de Molelos, descritos na Conservatória do Registo Predial de Tondela, sob o n.º 1314 da freguesia de Molelos. No que diz respeito ao pavilhão, genérico com duas alas amplas apto para utilização do tipo armazém ou utilização similar seja compatível com a função habitacional. Apresenta-se em bom estado para poder ser utilizado. Um dos aviários é de pequeno porte, algo obsoleto. Não foi apresentada autorização para essa finalidade, portanto a sua utilização mais provável será para " armazém de arrumos". Relativamente a Ruína entende-se que não justifica a sua recuperação, mas tendo em conta a classificação do local no PDM, o mesmo é apto para construção de moradia. O terreno sobrante tem potencial de construção.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Avenida Marques da Costa
- Código postal
- 3460-008
- Freguesia
- Molelos
- Concelho
- Tondela
- Distrito
- Viseu
- Área bruta
- 432 m²
- Área útil
- 248 m²
- Área do terreno
- 4210 m²
- Descrição predial
- 1314
- Artigo matricial
- 3179
- Conservatória
- CRP Tondela
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
Custo total estimado
Estimativa aproximada. Valores reais dependem do solicitador, concelho, e características do imóvel.
- Preço256 950 €
- IMT16 702 €
- Imposto de selo(0,8%)2056 €
- Registo predial(aprox.)403 €
- Comissão AE(4% (típico))10 278 €
Exclui: IMI anual, despesas notariais adicionais, obras necessárias, e eventuais ocupações.
Estimativa simplificada — não substitui cálculo de contabilista/advogado. Verifique escalões IMT actuais com a sua AT e despesas notariais com o solicitador antes de fazer proposta.
Dados do processo
- Nº de processo
- 4838/23.2T8VIS
- Tribunal / AE
- Viseu - Juízo Execução - Juiz 1
- ID na fonte
- LO1463632026
⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar directamente no Portal das Finanças — artigo matricial 3179.
⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 1314.
Histórico deste imóvel
Match fraco — pode tratar-se de imóvel próximo, não necessariamente o mesmo.
Leilões relacionados





Quinta Vila do Conde, Porto · 86m²
Prédio Misto- Casa/quintal/cortinha
- Lic.:
- 136 805 €
- VB:
- 270 900 €
- Encerra:
- 05/05/2026 · 09:00





Quinta Vieira do Minho, Braga · 149m²
348m² úteis
Quinta Sita em Mosteiro - Vieira do Minho
- Lic.:
- 330 000 €
- VB:
- 650 000 €
- Encerra:
- 05/05/2026 · 13:30





Quinta Castro Marim, Faro · 160m²
60m² úteis
Prédio Misto em Laginhas, Castro Marim
- Lic.:
- 192 984 €
- VB:
- 360 000 €
- Encerra:
- 06/05/2026 · 09:00