Quinta da Salmanha | Proc. N. 2026/151
Vila Verde · Figueira da Foz, Coimbra
?Como funciona uma proposta pós-leilão?
Como funciona uma proposta pós-leilão?
- 1O leilão eletrónico fechou sem atingir o valor mínimo.
- 2Agora pode submeter proposta directa ao L. C. Premium, Lda..
- 3A proposta segue para o credor para aceitação.
- 4Não há prazo formal — quem chega primeiro tem vantagem competitiva.
- 5Valor sugerido: ≥ 70% do valor base é tipicamente aceite (varia por credor).
A Bidizi não processa propostas nem intermedia a negociação — a proposta é submetida e avaliada directamente por L. C. Premium, Lda.. Sem prazo formal não significa imediatismo absoluto: cada credor decide o seu ritmo.
Marcar visita
Contacte directamente a leiloeira L. C. Premium, Lda.. As visitas são tipicamente geridas pelo escritório com agendamento individual.
Preparar a visita (checklist)
- ◆Cartão de cidadão e comprovativo NIF
- ◆Lanterna (zonas escuras / caves / sótãos)
- ◆Fita métrica para confirmar áreas
- ◆Câmara do telemóvel para fotos detalhadas (rachas, humidade, instalações)
- ◆Conversar com vizinhos sobre histórico do imóvel/condomínio
- ◆Confirmar área no caderno predial (artigo matricial)
- ◆Verificar instalação eléctrica, canalização, telhado
- ◆Identificar ónus visíveis (penhoras, hipotecas) na conservatória
Descrição
Descrição: Verba N. 1 – Três participações sociais, referentes à totalidade do capital social da sociedade, com tudo o que a compõe (ativo e passivo): Prédio Misto (Quinta da Salmanha) composto por Edifício destinado a serviços de cave e rés do chão sito na Rua da Salmanha, 18 em Vila Verde, Figueira da Foz com 1.813,50 m2, logradouro com 9.001,50 m2 e terra de cultura com oliveiras, vinha, fruteiras e mato com 8.442 m2, Norte caminho; nascente estrada; sul, Rua da Salmanha; poente, Alberto de Loureiro e José Augusto Monteiro Cavaleiro, inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 4562 e inscrito na matriz predial urbana sob o n. 2565 da referida freguesia e concelho e descrito na Conservatória do Registo Predial Comercial e Automóveis da Figueira da Foz sob o nº 2950/20051102 – Freguesia Vila Verde, com o valor patrimonial total determinado no ano de 2022 de € 1.310.886,67, respetivo recheio existente nas instalações e Alvarás de Utilização. Observações: Hotel encantador com 17 suítes equipadas com ar-condicionado, frigorífico-bar, televisão por cabo e WiFi gratuito; Eventos com capacidade para 500 pessoas e uma sala de restaurante que acomoda até 250 convidados; Piscina e esplanada coberta, rodeada por um jardim com mais de 6000 m²; Estacionamento Privado; Área Infantil; As contas da empresa serão apresentadas quando solicitado;
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua da Salmanha, 18
- Freguesia
- Vila Verde
- Concelho
- Figueira da Foz
- Distrito
- Coimbra
- Área bruta
- 19 257 m²
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
Custo total estimado
Estimativa aproximada. Valores reais dependem do solicitador, concelho, e características do imóvel.
- Preço2 400 000 €
- IMT156 000 €
- Imposto de selo(0,8%)19 200 €
- Registo predial(aprox.)675 €
- Comissão AE(4% (típico))96 000 €
Exclui: IMI anual, despesas notariais adicionais, obras necessárias, e eventuais ocupações.
Documentos disponíveis (6)
⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar directamente no Portal das Finanças com o NIF do imóvel ou artigo matricial (se identificado no edital).
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