Apartamento em São Domingos de Rana, Cascais
São Domingos de Rana · Cascais · Lisboa
Identificação oficial
Fração São Domingos de Rana
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Fração "D" do prédio urbano, descrito na 1ª CRP de Cascais sob o nº 1855 da freguesia de São Domingos de Rana e inscrito na matriz nº 12270 da mesma freguesia, sito na Rua Pedro Álvares Cabral, 64, R/c D, São Domingos de Rana. Imóvel em bom estado de conservação, composto uma sala, três quartos, cozinha, despensa, duas casas de banho e uma arrecadação na cave. Prédio dispõe de dois elevadores. O imóvel é vendido sem qualquer recheio, ou seja, sem qualquer mobiliário ou decoração. Encontra-se habitado e com contrato de arrendamento válido até 2031, com renda mensal de 750,00 Euros. A venda realiza-se no âmbito de um processo de Divisão de coisa comum.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Pedro Álvares Cabral, Urbanização Chesol, 64, R/c D
- Código postal
- 2785-394
- Freguesia
- São Domingos de Rana
- Concelho
- Cascais
- Distrito
- Lisboa
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 107 m²
- Área útil
- 93 m²
- Área do terreno
- 107 m²
- Estado de conservação
- Bom
- Descrição predial
- 1855
- Artigo matricial
- 12270
- Conservatória
- CRP Cascais
Dados do processo
- Nº de processo
- 4337/25.8T8CSC
- Tribunal / AE
- Cascais - JL Cível - Juiz 4
- ID na fonte
- LO1495562026
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 37 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Última licitação
- 280 515 €
- Valor base
- 400 000 €
- €/m² · área útil
- 3016 €
Estado por confirmar na fonte
Fonte:e-Leilões (OSAE)ver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaForte
36% abaixo da mediana municipal de habitação
mediana INE de habitação 4687 €/m² em Cascais INE, indicador 0012234 (habitação)
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 91% do valor base (amostra: 4)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 293 226 € ao valor atual
IMT 10 242 € + IS 2244 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registal
Registo identificado: descrição 1855, CRP Cascais — certidão por importar
identificação registal extraída do edital confirmado na fonte
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- ArrendadoArrendatário pode ter direito a permanecer conforme contrato.
- Imóvel arrendadoImóvel arrendado (renda 750,00 €/mês; contrato até 2031) — confirmar se o arrendamento se mantém após a venda.
O que vai mesmo pagar se arrematar a 280 515,40 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 280 515,40 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 10 241,58 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 2244,12 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 293 226,10 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Base 36% abaixo da mediana municipal de habitação (INE) 3016 €/m² vs mediana de habitação 4687 €/m² em Cascais — referência de zona, não é avaliação do imóvel. Fonte: INE, indicador 0012234 — 1.º Trimestre de 2026 (valor mediano de venda €/m² de habitação, últimos 12 meses).
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 16/09/2026 · 11:56Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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