Apartamento em Gondomar
Gondomar · Porto
Identificação oficial
Apartamento T2 · Rio Tinto, Gondomar
Informação do leilão · fontes oficiais
Descrição
Apartamento T2 com Área Bruta Privativa de 92,10 m² e Área Bruta Dependente de 23,60 m², situado no 1.º Andar e ideal para habitação própria ou investimento. Características do Imóvel - Boas áreas e uma distribuição funcional, proporcionando conforto e praticidade no dia-a-dia; - Cozinha mobilada; - Roupeiros embutidos; - Lugar de garagem e arrumos, garantindo maior comodidade e espaço de armazenamento adicional. Envolvente - Inserido em zona residencial tranquila, conta com comércio local, serviços, escolas e transportes nas imediações, oferecendo qualidade de vida e conveniência. Acessos - Beneficia de bons acessos rodoviários, com proximidade às principais vias, nomeadamente à A4 e à A3, permitindo ligações rápidas ao Porto e às zonas envolventes. Notas Informativas - As imagens do interior refletem o estado geral do imóvel, anterior ao período de arrendamento; - Contrato de arrendamento já denunciado. | Termo: 30/09/2026 | Renda: 726,03€/ mês; - Certificado Energético: SCE279374133, válido até 06/06/2032; - Valor de Condomínio: 37,98€/ mês; - Licença de Utilização n.º 688/2001; - O resultado do leilão, independentemente de o valor mínimo ser atingido ou ultrapassado, permanece sujeito a validação/adjudicação após o término do evento; - Após o término do leilão, e para efeitos de validação da proposta, o arrematante/adjudicatário deverá proceder ao preenchimento e assinatura do formulário KYC – Know Your Client, disponível para download no separador “Documento”.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Manuel Marques de Sá Júnior
- Código postal
- 4435-486
- Concelho
- Gondomar
- Distrito
- Porto
- Tipologia
- T2
Dados do processo
- Nº de processo
- DMI-1051/2025
- ID na fonte
- 40535-166025
Análise Bidizi
O que os dados dizem sobre este leilão
Em janela pós-leilão há 170 dias: o credor aceita propostas diretas, sem competição entre licitantes.
- Valor base
- 281 000 €
- €/m²
- —
Estado por confirmar na fonte
Fonte:Leilosocver fonte oficial
Radar de decisão
sem score — cada linha tem a provaPreço vs zonaSem dados
Sem mediana INE para este concelho
o selo de zona só se afirma com área plausível e concelho no dataset —
Desfecho esperado
Nesta zona, vendeu-se a mediana de 105% do valor base (amostra: 9)
arrematações reais na zona arquivo Bidizi (arrematações reais)
Custo total real
≈ 293 749 € ao valor atual
IMT 10 276 € + IS 2248 € + registo 225 € (tabelas 2026) tabelas oficiais 2026
Situação registalSem dados
Sem correspondência registal para já
o edital não identifica a descrição predial; a spine continua a cruzar a confirmar
Janela
Propostas abertas — sem leilão a decorrer
venda por negociação após leilão fonte oficial da venda
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- ArrendadoArrendatário pode ter direito a permanecer conforme contrato.
O que vai mesmo pagar se arrematar a 281 000,00 € — cálculo pelas tabelas oficiais (2026), não é estimativa.
- Preço de arrematação (base do imposto)
- 281 000,00 €
- IMT (tabela oficial, habitação não-HPP)
- 10 275,50 €
- Imposto do Selo (0,8%)
- 2248,00 €
- Registo predial
- 225,00 €
- Total
- 293 748,50 €
Não há caução para licitar. Quem ganha tem 15 dias, contados da notificação da decisão do agente de execução, para depositar o preço e comprovar o pagamento do IMT e do imposto do selo (art. 824.º, n.º 2, CPC; Portaria n.º 282/2013). Se não depositar, aplica-se o art. 825.º CPC.
Sem escritura nem comissão de compra nos leilões eletrónicos. IMT sobre o preço de arrematação (regra 16.ª, art. 12.º/4 CIMT) — HPP, IMT Jovem e RA na calculadora.
Raio-X Bidizi
Seis passos sobre este imóvel: onde está à venda e com que regras, porque está à venda, o que dizem os documentos, o que confirmar antes de licitar, as contas, e a decisão.
- 01Fonte
- 02Contexto
- 03Imóvel
- 04Processo
- 05Números
- 06Decisão
Histórico deste imóvel
Um sinal forte no mesmo concelho — confirme que é o mesmo imóvel antes de tirar conclusões.
- 8 de maio de 2026Janela de propostas
Apartamento T2 · Gondomar, Porto
Leilão eletrónico · Leilosoc
Hoje
Leilão atual
Histórico de alterações
Mudanças detetadas pelo agregador entre sincronizações com a fonte oficial.
- 07/06/2026 · 20:34Estado alterado de CLOSED para POST_AUCTION_OPEN
- 05/05/2026 · 20:36Estado alterado de OPEN para POST_AUCTION_OPEN
- 05/05/2026 · 14:35Distrito corrigido de Desconhecido para Porto
A Bidizi não é a entidade vendedora nem a leiloeira. A venda corre na fonte oficial indicada nesta ficha. O que não vem do edital é análise da Bidizi e está identificado como tal.
Confirme sempre na fonte oficial antes de qualquer proposta. A Bidizi agrega informação pública e não substitui análise jurídica.
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