1/2 de Prédio rústico no sitio dos Lírios em Fão
União das freguesias de Apúlia e Fão · Esposende, Braga
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Em leilões judiciais, o contacto do Agente de Execução (AE) está no edital. Marque directamente com o AE — o local de visita e contacto telefónico estão lá.
Preparar a visita (checklist)
- ◆Cartão de cidadão e comprovativo NIF
- ◆Lanterna (zonas escuras / caves / sótãos)
- ◆Fita métrica para confirmar áreas
- ◆Câmara do telemóvel para fotos detalhadas (rachas, humidade, instalações)
- ◆Conversar com vizinhos sobre histórico do imóvel/condomínio
- ◆Confirmar área no caderno predial (artigo matricial)
- ◆Verificar instalação eléctrica, canalização, telhado
- ◆Identificar ónus visíveis (penhoras, hipotecas) na conservatória
Descrição
1/2 do Prédio rústico composto por Pinhal, no lugar do Lírios, freguesia de Fão, concelho de Esposende, está inscrito na matriz predial respectiva sob o artigo 524, o qual provém do artigo 1177 da extinta união de freguesia de Apúlia e Fão, descrito na CRP sob o número 001303 / FÂO. É comproprietário da outra 1/2, o SP identificado na caderneta predial anexa no presente leilão. 1/2 de Prédio vendido em processo de Inventário / Partilha judicial. Não se conseguiu apurar se as áreas constantes da matriz (caderneta predial) estão em consonância com a realidade, bem como também não se conseguiu saber os limites exactos do prédio, podendo essa verificação ser feita, com rigor, aquando de uma visita ao imóvel e acompanhadas por alguém dos requeridos. As visitas devem ser efectuadas, através de pedido efectuado via email, sendo agendadas com pelo menos 10 dias da data do fecho leilão on line.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Professora Dona Ida Eiras
- Código postal
- 4740-378
- Freguesia
- União das freguesias de Apúlia e Fão
- Concelho
- Esposende
- Distrito
- Braga
- Área do terreno
- 1875 m²
- Descrição predial
- 001303
- Artigo matricial
- 524
- Conservatória
- CRP Esposende
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
Custo total estimado
Estimativa aproximada. Valores reais dependem do solicitador, concelho, e características do imóvel.
- Preço344 161 €
- IMT17 208 €
- Imposto de selo(0,8%)2753 €
- Registo predial(aprox.)447 €
- Comissão AE(4% (típico))13 766 €
Exclui: IMI anual, despesas notariais adicionais, obras necessárias, e eventuais ocupações.
Estimativa simplificada — não substitui cálculo de contabilista/advogado. Verifique escalões IMT actuais com a sua AT e despesas notariais com o solicitador antes de fazer proposta.
Dados do processo
- Nº de processo
- 102/14.6TBEPS
- Tribunal / AE
- Esposende - Juízo C. Genérica - Juiz 2
- ID na fonte
- LO1473972026
⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar directamente no Portal das Finanças — artigo matricial 524.
⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 001303.
Histórico deste imóvel
Match fraco — pode tratar-se de imóvel próximo, não necessariamente o mesmo.
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