Terreno Rústico em Fragosela - Viseu - junto ao rio Dão
Fragosela · Viseu, Viseu
?Como funciona uma proposta pós-leilão?
Como funciona uma proposta pós-leilão?
- 1O leilão eletrónico fechou sem atingir o valor mínimo.
- 2Agora pode submeter proposta directa ao agente de execução indicado no edital.
- 3A proposta segue para o tribunal para aceitação.
- 4Não há prazo formal — quem chega primeiro tem vantagem competitiva.
- 5Valor sugerido: ≥ 70% do valor base é tipicamente aceite (varia por credor).
A Bidizi não processa propostas nem intermedia a negociação — a proposta é submetida e avaliada directamente pelo agente de execução indicado no edital. Sem prazo formal não significa imediatismo absoluto: cada credor decide o seu ritmo.
Marcar visita
Em leilões judiciais, o contacto do Agente de Execução (AE) está no edital. Marque directamente com o AE — o local de visita e contacto telefónico estão lá.
Preparar a visita (checklist)
- ◆Cartão de cidadão e comprovativo NIF
- ◆Lanterna (zonas escuras / caves / sótãos)
- ◆Fita métrica para confirmar áreas
- ◆Câmara do telemóvel para fotos detalhadas (rachas, humidade, instalações)
- ◆Conversar com vizinhos sobre histórico do imóvel/condomínio
- ◆Confirmar área no caderno predial (artigo matricial)
- ◆Verificar instalação eléctrica, canalização, telhado
- ◆Identificar ónus visíveis (penhoras, hipotecas) na conservatória
Descrição
Prédio Rústico sito em Silveira ou Valongo na freguesia de Fragosela em Viseu. Terra de pinhal com área de 5660 M2. Confronta Norte, Rosa Rodrigues Nascente, António da Costa Coelho Sul, Rio Dão Poente, Estela Moreira de Melo. Descrito Conservatória dos Registos Predial, Comercial e Automóveis de Viseu sob o n.º 1597/19990511 e inscrito na matriz sob o n.º 273. O imóvel penhorado tem uma localização difícil ( +- 3 kms em terra batida até ao mesmo - desde o cemitério de Fragosela/junto à empresa JLS até à margem do Rio Dão - confrontação do imóvel).
Detalhes do imóvel
- Morada
- Avenida Moínho de Vento, Fragosela de Baixo
- Código postal
- 3505-390
- Freguesia
- Fragosela
- Concelho
- Viseu
- Distrito
- Viseu
- Área bruta
- 5660 m²
- Área do terreno
- 5660 m²
- Descrição predial
- 1597
- Artigo matricial
- 273
- Conservatória
- CRP Viseu
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
Custo total estimado
Estimativa aproximada. Valores reais dependem do solicitador, concelho, e características do imóvel.
- Preço25 200 €
- IMT1260 €
- Imposto de selo(0,8%)202 €
- Registo predial(aprox.)288 €
- Comissão AE(4% (típico))1008 €
Exclui: IMI anual, despesas notariais adicionais, obras necessárias, e eventuais ocupações.
Estimativa simplificada — não substitui cálculo de contabilista/advogado. Verifique escalões IMT actuais com a sua AT e despesas notariais com o solicitador antes de fazer proposta.
Dados do processo
- Nº de processo
- 268/14.5TBMGL
- Tribunal / AE
- Viseu - Inst. Central - Secção de Execução - J1
- ID na fonte
- NP1192512026
⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar directamente no Portal das Finanças — artigo matricial 273.
⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 1597.
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