Terreno em Alfândega da Fé com árvores (amendoeiras, oliveiras, etc.) e água.
Alfândega da Fé · Alfandega da Fé, Bragança



?Como funciona uma proposta pós-leilão?
Como funciona uma proposta pós-leilão?
- 1O leilão eletrónico fechou sem atingir o valor mínimo.
- 2Agora pode submeter proposta directa ao agente de execução indicado no edital.
- 3A proposta segue para o tribunal para aceitação.
- 4Não há prazo formal — quem chega primeiro tem vantagem competitiva.
- 5Valor sugerido: ≥ 70% do valor base é tipicamente aceite (varia por credor).
A Bidizi não processa propostas nem intermedia a negociação — a proposta é submetida e avaliada directamente pelo agente de execução indicado no edital. Sem prazo formal não significa imediatismo absoluto: cada credor decide o seu ritmo.
Marcar visita
Em leilões judiciais, o contacto do Agente de Execução (AE) está no edital. Marque directamente com o AE — o local de visita e contacto telefónico estão lá.
Preparar a visita (checklist)
- ◆Cartão de cidadão e comprovativo NIF
- ◆Lanterna (zonas escuras / caves / sótãos)
- ◆Fita métrica para confirmar áreas
- ◆Câmara do telemóvel para fotos detalhadas (rachas, humidade, instalações)
- ◆Conversar com vizinhos sobre histórico do imóvel/condomínio
- ◆Confirmar área no caderno predial (artigo matricial)
- ◆Verificar instalação eléctrica, canalização, telhado
- ◆Identificar ónus visíveis (penhoras, hipotecas) na conservatória
Descrição
Prédio rústico sito em Entre Ribeiros, composto de terra de centeio, batata, pastagem, figueiras, oliveiras, amendoeiras, fruteiras, videiras, sobreiros, árvores de lenha, nogueira, e lameiro para feno, sendo atravessado pelo ribeiro, descrito na Conservatória do Registo Predial de Alfândega da Fé com o nº950 da freguesia de Alfândega da Fé e inscrito na competente matriz sob o art. 891º com a área de 15,040000 hectares. GPS guardado na altura de visita ao local 41º19'31.8N 6º57'35.9W . Os proponentes devem visitar o local para aferir se serve as suas necessidades, o estado do bem, a sua composição actual, etc., não sendo aceites reclamações se o não fizerem e não cumprir as espectativas do adquirente. A estrada, parcialmente em terra, estava em boas condições na visita do AE. Há mapa BUPI inserido nos documentos anexos, da responsabilidade da executada, que pode não corresponder exactamente ao prédio. Tem o AE conhecimento de que há algumas extremas/áreas incluídas que são objecto de litigio com proprietários/confinantes, sendo o prédio vendido no seu estado actual, sendo da responsabilidade do adquirente resolver os litigios. Note-se que a área indicada para venda não é a de 18.441606 hectares que consta no BUPI. Nesta fase, não serão consideradas propostas abaixo do valor mínimo de venda (35.530,00€).
Detalhes do imóvel
- Morada
- Caminho Carvalho
- Código postal
- 5350-433
- Freguesia
- Alfândega da Fé
- Concelho
- Alfandega da Fé
- Distrito
- Bragança
- Área bruta
- 150 400 m²
- Área do terreno
- 150 400 m²
- Descrição predial
- 950
- Artigo matricial
- 891
- Conservatória
- CRP Alfandega da Fé
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
Custo total estimado
Estimativa aproximada. Valores reais dependem do solicitador, concelho, e características do imóvel.
- Preço22 100 €
- IMT1105 €
- Imposto de selo(0,8%)177 €
- Registo predial(aprox.)286 €
- Comissão AE(4% (típico))884 €
Exclui: IMI anual, despesas notariais adicionais, obras necessárias, e eventuais ocupações.
Estimativa simplificada — não substitui cálculo de contabilista/advogado. Verifique escalões IMT actuais com a sua AT e despesas notariais com o solicitador antes de fazer proposta.
Dados do processo
- Nº de processo
- 220/22.7T8MGD
- Tribunal / AE
- Mogadouro - Juízo C. Genérica
- ID na fonte
- NP1168322026
⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar directamente no Portal das Finanças — artigo matricial 891.
⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 950.
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