Terreno- «Bouça da Cortinha de Fora» Custóias - Matosinhos
União das freguesias de Custóias, Leça do Balio e Guifões · Matosinhos, Porto








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Em leilões judiciais, o contacto do Agente de Execução (AE) está no edital. Marque directamente com o AE — o local de visita e contacto telefónico estão lá.
Preparar a visita (checklist)
- ◆Cartão de cidadão e comprovativo NIF
- ◆Lanterna (zonas escuras / caves / sótãos)
- ◆Fita métrica para confirmar áreas
- ◆Câmara do telemóvel para fotos detalhadas (rachas, humidade, instalações)
- ◆Conversar com vizinhos sobre histórico do imóvel/condomínio
- ◆Confirmar área no caderno predial (artigo matricial)
- ◆Verificar instalação eléctrica, canalização, telhado
- ◆Identificar ónus visíveis (penhoras, hipotecas) na conservatória
Descrição
Prédio rústico composto por bouça, confronta a norte e a sul com caminho público, a nascente com António Martins Barbosa e a poente com Manuel Martins da Silva Barros, denominado «Bouça da Cortinha de Fora», sito no Lugar de Custóias, freguesia de Custóias, concelho de Matosinhos, descrito na Conservatória do Registo Predial de Matosinhos sob o n.º 386 e inscrito na respetiva matriz predial sob o artigo 375, sendo que, atualmente pertence à União das freguesias de Custóias, Leça do Balio e Guifões. **** AÇÃO PARA DIVISÃO DE COISA COMUM **** Através de diligências desenvolvidas no local, foi possível apurar que o prédio corresponde a um terreno composto por pinhal e mato, conforme registo fotográfico em anexo. **** Terreno após o n.º de polícia 704. **** Segundo consta do relatório de avaliação junto aos autos, o prédio possui acesso automóvel e infraestruturas em serviço na Rua de Trás. **** Aconselham-se todos os interessados a consultarem o PDM atualizado do concelho de Matosinhos, de forma a verificarem a classificação e qualificação atual dos solos. **** O mapa em anexo corresponde a uma representação (mais ou menos) grosseira dos limites do prédio em venda. **** Os interessados poderão verificar, no local, o estado atual estado do bem. As coordenadas GPS indicadas correspondem à localização aproximada do prédio em questão. *** A apresentação de propostas através da plataforma é facultativa, podendo ser apresentadas propostas escritas, junto do Agente de Execução, de valor inferior aos valores aqui anunciados. Encerrada a publicitação irá o Agente de Execução verificar todas as propostas apresentadas no âmbito da venda por negociação particular, com vista à notificação às partes da proposta de maior valor e posterior aceitação da mesma, nos termos da lei.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Rua Trás de Custóias, S/N
- Código postal
- 4460-837
- Freguesia
- União das freguesias de Custóias, Leça do Balio e Guifões
- Concelho
- Matosinhos
- Distrito
- Porto
- Área do terreno
- 4990 m²
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
Custo total estimado
Estimativa aproximada. Valores reais dependem do solicitador, concelho, e características do imóvel.
- Preço223 951 €
- IMT11 198 €
- Imposto de selo(0,8%)1792 €
- Registo predial(aprox.)387 €
- Comissão AE(4% (típico))8958 €
Exclui: IMI anual, despesas notariais adicionais, obras necessárias, e eventuais ocupações.
Estimativa simplificada — não substitui cálculo de contabilista/advogado. Verifique escalões IMT actuais com a sua AT e despesas notariais com o solicitador antes de fazer proposta.
Dados do processo
- Nº de processo
- 676/14.1T8MTS-A
- Tribunal / AE
- Matosinhos - JL Cível - Juiz 4
- ID na fonte
- NP1202782026
⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar directamente no Portal das Finanças com o NIF do imóvel ou artigo matricial (se identificado no edital).
⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online com a descrição predial e conservatória (se identificadas no edital).
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