Prédio Rústico na Costa Vicentina - Aljezur
Bordeira · Aljezur, Faro






















?Como funciona uma proposta pós-leilão?
Como funciona uma proposta pós-leilão?
- 1O leilão eletrónico fechou sem atingir o valor mínimo.
- 2Agora pode submeter proposta directa ao agente de execução indicado no edital.
- 3A proposta segue para o tribunal para aceitação.
- 4Não há prazo formal — quem chega primeiro tem vantagem competitiva.
- 5Valor sugerido: ≥ 70% do valor base é tipicamente aceite (varia por credor).
A Bidizi não processa propostas nem intermedia a negociação — a proposta é submetida e avaliada directamente pelo agente de execução indicado no edital. Sem prazo formal não significa imediatismo absoluto: cada credor decide o seu ritmo.
Marcar visita
Em leilões judiciais, o contacto do Agente de Execução (AE) está no edital. Marque directamente com o AE — o local de visita e contacto telefónico estão lá.
Preparar a visita (checklist)
- ◆Cartão de cidadão e comprovativo NIF
- ◆Lanterna (zonas escuras / caves / sótãos)
- ◆Fita métrica para confirmar áreas
- ◆Câmara do telemóvel para fotos detalhadas (rachas, humidade, instalações)
- ◆Conversar com vizinhos sobre histórico do imóvel/condomínio
- ◆Confirmar área no caderno predial (artigo matricial)
- ◆Verificar instalação eléctrica, canalização, telhado
- ◆Identificar ónus visíveis (penhoras, hipotecas) na conservatória
Descrição
Prédio Rústico, destinado a cultura arvense, eucaliptal e mato, sito em Monte Velho, Freguesia de Bordeira, concelho do Aljezur, confronta a NORTE: EN 268; a SUL: prédio rústico 40, secção Q - proprietário José Duarte do Nascimento, cabeça de casal da Herança ; a NASCENTE: prédio rústico 3, secção Q - proprietário Sucessores de José Paz Rodrigues Pereira e POENTE: prédio rústico 21, secção P - proprietário Henry Mario Frank Hatherly, prédio rústico 36, secção O - proprietário João Freire Paiva de Sousa e prédio rústico 40, seção Q - proprietário José Duarte do Nascimento, cabeça de casal da Herança, inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 55, Secção Q, da freguesia de Bordeira e descrito na Conservatória do Registo Predial de Aljezur sob o n.1745/20100127 - Bordeira ** A verba é vendida no estado físico, jurídico e documental em que se encontra. As medidas indicadas são baseadas na certidão matricial, não sendo responsável a AE pelas divergências. ** Advertem-se os proponentes/licitantes, que o estado de conservação não poderá ser motivo invocável para alegar a nulidade desta venda, pelo que, deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Deverá igualmente, ter em consideração que, atendendo às especificidade da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da conclusão do leilão, o mesmo poderá sofre deteriorações ou alterações cuja responsabilidades apenas será imputável ao fiel depositário. ** Os interessados em visitar o imóvel devem fazer o pedido directamente à Agente de Execução que contactará o executado, cujos contactos, após o registo e login dos interessados na plataforma e-leiloes.pt, encontram-se disponibilizados na referida plataforma. ** Não serão agendadas visitas nos 5 dias úteis antes da data de encerramento do leilão, podendo ser agendados 2 dias para as visitas; ** O título de transmissão será emitido em nome do apresentante da proposta e não em nome de terceiros que este possa vir a indicar; ** A adjudicação final deste bem pode vir a ser prejudicada por via do exercício do direito de preferência ou de remissão nos temos legais. ** Não será adjudicado o bem a licitações inferiores ao valor mínimo, NA MODALIDADE DE LEILÃO ELECTRÓNICO. ** Alerta-se os interessados em apresentar propostas que não é possível anular, revogar, ou alterar uma licitação depois de concretizada. ** A localização do prédio rústico é Monte Velho, Carrapateira, Bordeira, no entanto a localização geográfica por código postal indica outra morada. ** O numero actual do processo é 1278/14.8T8LLE, sendo o nº anterior 1844/09.TBLLE-A.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Beco Fé
- Código postal
- 8670-230
- Freguesia
- Bordeira
- Concelho
- Aljezur
- Distrito
- Faro
- Área do terreno
- 295 320 m²
- Descrição predial
- 1745
- Artigo matricial
- 55
- Conservatória
- CRP Aljezur
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
Custo total estimado
Estimativa aproximada. Valores reais dependem do solicitador, concelho, e características do imóvel.
- Preço419 949 €
- IMT20 997 €
- Imposto de selo(0,8%)3360 €
- Registo predial(aprox.)485 €
- Comissão AE(4% (típico))16 798 €
Exclui: IMI anual, despesas notariais adicionais, obras necessárias, e eventuais ocupações.
Estimativa simplificada — não substitui cálculo de contabilista/advogado. Verifique escalões IMT actuais com a sua AT e despesas notariais com o solicitador antes de fazer proposta.
Dados do processo
- Nº de processo
- 1278/14.8T8LLE
- Tribunal / AE
- Loulé - Juízo Execução - Juiz 2
- ID na fonte
- NP1192232026
⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar directamente no Portal das Finanças — artigo matricial 55.
⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 1745.
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