Moradia T3 inserida num condomínio com piscina - Santa Susana (Alcácer do Sal)
União das freguesias de Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo e Santiago) e Santa Susana · Alcácer do Sal, Setúbal
?Como funciona uma proposta pós-leilão?
Como funciona uma proposta pós-leilão?
- 1O leilão eletrónico fechou sem atingir o valor mínimo.
- 2Agora pode submeter proposta directa ao agente de execução indicado no edital.
- 3A proposta segue para o tribunal para aceitação.
- 4Não há prazo formal — quem chega primeiro tem vantagem competitiva.
- 5Valor sugerido: ≥ 70% do valor base é tipicamente aceite (varia por credor).
A Bidizi não processa propostas nem intermedia a negociação — a proposta é submetida e avaliada directamente pelo agente de execução indicado no edital. Sem prazo formal não significa imediatismo absoluto: cada credor decide o seu ritmo.
Marcar visita
Em leilões judiciais, o contacto do Agente de Execução (AE) está no edital. Marque directamente com o AE — o local de visita e contacto telefónico estão lá.
Preparar a visita (checklist)
- ◆Cartão de cidadão e comprovativo NIF
- ◆Lanterna (zonas escuras / caves / sótãos)
- ◆Fita métrica para confirmar áreas
- ◆Câmara do telemóvel para fotos detalhadas (rachas, humidade, instalações)
- ◆Conversar com vizinhos sobre histórico do imóvel/condomínio
- ◆Confirmar área no caderno predial (artigo matricial)
- ◆Verificar instalação eléctrica, canalização, telhado
- ◆Identificar ónus visíveis (penhoras, hipotecas) na conservatória
Descrição
Fração autónoma designada pelas letras AD destinada a habitação, correspondente à moradia 27 (banda Dum), sito em Santa Susana "Aldeamento Turístico Vila Nova de Santa Susana", freguesia de Santa Susana, concelho de Alcácer do Sal, inscrita na matriz predial urbana da freguesia de Santa Susana sob o artigo 549, descrita na Conservatória do Registo Predial de Alcácer do Sal sob o nº 145/Santa Susana. -Imóvel composto por 3 quartos, sala, cozinha, 2 wc´s, hall de entrada e corredor. Tem piscina comum. -Encontra-se em razoável estado de conservação. -Piso cerâmico em todas as divisões. - Visitas mediante marcação prévia com a pessoa melhor identificada no campo "visitas por marcação". - Deverão ainda os interessados antes de efetuarem quaisquer propostas, consultar as regras de funcionamento e as FAQ constantes no site www.e-leiloes.pt e/ou aconselhar-se junto de um Solicitador ou Advogado. - É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Deverá igualmente ter em consideração que, atendendo às especificidade da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da adjudicação, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações cuja responsabilidade apenas será imputável ao fiel depositário. -Coordenadas GPS: 38.487642, -8.358604
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo e Santiago) e Santa Susana
- Código postal
- 7580-713
- Freguesia
- União das freguesias de Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo e Santiago) e Santa Susana
- Concelho
- Alcácer do Sal
- Distrito
- Setúbal
- Tipologia
- T3
- Área bruta
- 139 m²
- Área do terreno
- 139 m²
- Descrição predial
- 145
- Artigo matricial
- 549
- Conservatória
- CRP Alcácer do Sal
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
Custo total estimado
Estimativa aproximada. Valores reais dependem do solicitador, concelho, e características do imóvel.
- Preço294 554 €
- IMT10 366 €
- Imposto de selo(0,8%)2356 €
- Registo predial(aprox.)422 €
- Comissão AE(4% (típico))11 782 €
Exclui: IMI anual, despesas notariais adicionais, obras necessárias, e eventuais ocupações.
Estimativa simplificada — não substitui cálculo de contabilista/advogado. Verifique escalões IMT actuais com a sua AT e despesas notariais com o solicitador antes de fazer proposta.
Dados do processo
- Nº de processo
- 2876/23.4T8STB
- Tribunal / AE
- Setúbal - Juízo Execução - Juiz 1
- ID na fonte
- LO1464872026
⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar directamente no Portal das Finanças — artigo matricial 549.
⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 145.
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