Metade indivisa de prédio urbano em ruínas - Pinheirinho, Santa Comba Dão
União das freguesias de Santa Comba Dão e Couto do Mosteiro · Santa Comba Dão, Viseu
?Como funciona uma proposta pós-leilão?
Como funciona uma proposta pós-leilão?
- 1O leilão eletrónico fechou sem atingir o valor mínimo.
- 2Agora pode submeter proposta directa ao agente de execução indicado no edital.
- 3A proposta segue para o tribunal para aceitação.
- 4Não há prazo formal — quem chega primeiro tem vantagem competitiva.
- 5Valor sugerido: ≥ 70% do valor base é tipicamente aceite (varia por credor).
A Bidizi não processa propostas nem intermedia a negociação — a proposta é submetida e avaliada directamente pelo agente de execução indicado no edital. Sem prazo formal não significa imediatismo absoluto: cada credor decide o seu ritmo.
Marcar visita
Em leilões judiciais, o contacto do Agente de Execução (AE) está no edital. Marque directamente com o AE — o local de visita e contacto telefónico estão lá.
Preparar a visita (checklist)
- ◆Cartão de cidadão e comprovativo NIF
- ◆Lanterna (zonas escuras / caves / sótãos)
- ◆Fita métrica para confirmar áreas
- ◆Câmara do telemóvel para fotos detalhadas (rachas, humidade, instalações)
- ◆Conversar com vizinhos sobre histórico do imóvel/condomínio
- ◆Confirmar área no caderno predial (artigo matricial)
- ◆Verificar instalação eléctrica, canalização, telhado
- ◆Identificar ónus visíveis (penhoras, hipotecas) na conservatória
Descrição
Metade indivisa do prédio urbano em estado de ruína, sito na Rua do Capitão, n.º 2, Pinheirinho, freguesia de Pinheiro de Ázere, concelho de Santa Comba Dão, descrito na Conservatória do Registo Civil, Predial, Comercial e Automóveis de Santa Comba Dão sob o n.º 3068 – Freguesia Pinheiro de Ázere, inscrito na matriz predial urbana da dita freguesia sob o art.º 498. O imóvel encontrando-se em ruinas. A falta de verificação do estado em que se encontra o bem, por parte dos potenciais interessados, não implica, nos termos da Lei, a anulação da venda, presumindo-se que os mesmos tiveram pleno conhecimento do estado de conservação e características do imóvel colocado em venda, aceitando o mesmo no estado em que se encontra. A escritura de compra e venda está dispensada da apresentação do certificado energético, nos termos do n.º 4, alínea a) do artigo 3.° do Decreto-Lei n.º 118/2013 de 20 de agosto, e do alvará de licença de utilização, nos termos do n.º 6 do artigo 833.° do Código Processo Civil, constituindo para o comprador o ónus da sua legalização.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Avenida República, 7
- Código postal
- 3440-322
- Freguesia
- União das freguesias de Santa Comba Dão e Couto do Mosteiro
- Concelho
- Santa Comba Dão
- Distrito
- Viseu
- Tipologia
- T2
- Área bruta
- 42 m²
- Área útil
- 137 m²
- Área do terreno
- 168 m²
- Descrição predial
- 3068/20080415
- Artigo matricial
- 498
- Conservatória
- CRP Santa Comba Dão
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
Custo total estimado
Estimativa aproximada. Valores reais dependem do solicitador, concelho, e características do imóvel.
- Preço10 937 €
- IMT0 €
- Imposto de selo(0,8%)87 €
- Registo predial(aprox.)280 €
- Comissão AE(4% (típico))437 €
Exclui: IMI anual, despesas notariais adicionais, obras necessárias, e eventuais ocupações.
Estimativa simplificada — não substitui cálculo de contabilista/advogado. Verifique escalões IMT actuais com a sua AT e despesas notariais com o solicitador antes de fazer proposta.
Dados do processo
- Nº de processo
- 3152/23.8T8VIS
- Tribunal / AE
- Viseu - Inst. Central - Sec.Comércio - J1
- ID na fonte
- LO1465612026
⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar directamente no Portal das Finanças — artigo matricial 498.
⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 3068/20080415.
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