Casa de habitação com 2 pisos, barracão destinado a arrumos e terreno de cultura
União das freguesias de Vilar de Besteiros e Mosteiro de Fráguas · Tondela, Viseu
?Como funciona uma proposta pós-leilão?
Como funciona uma proposta pós-leilão?
- 1O leilão eletrónico fechou sem atingir o valor mínimo.
- 2Agora pode submeter proposta directa ao agente de execução indicado no edital.
- 3A proposta segue para o tribunal para aceitação.
- 4Não há prazo formal — quem chega primeiro tem vantagem competitiva.
- 5Valor sugerido: ≥ 70% do valor base é tipicamente aceite (varia por credor).
A Bidizi não processa propostas nem intermedia a negociação — a proposta é submetida e avaliada directamente pelo agente de execução indicado no edital. Sem prazo formal não significa imediatismo absoluto: cada credor decide o seu ritmo.
Marcar visita
Em leilões judiciais, o contacto do Agente de Execução (AE) está no edital. Marque directamente com o AE — o local de visita e contacto telefónico estão lá.
Preparar a visita (checklist)
- ◆Cartão de cidadão e comprovativo NIF
- ◆Lanterna (zonas escuras / caves / sótãos)
- ◆Fita métrica para confirmar áreas
- ◆Câmara do telemóvel para fotos detalhadas (rachas, humidade, instalações)
- ◆Conversar com vizinhos sobre histórico do imóvel/condomínio
- ◆Confirmar área no caderno predial (artigo matricial)
- ◆Verificar instalação eléctrica, canalização, telhado
- ◆Identificar ónus visíveis (penhoras, hipotecas) na conservatória
Descrição
Casa de habitação com 2 pisos - 144m2, barracão anexo destinado a arrumos - 192m2 e terreno de cultura - 1.350m2, sito em Salgueiro - Casal de Cima, com área total de 1.686m2. A confrontar de Norte com Fernando Novais, de Sul com Arnaldo Rodrigues de Carvalho, de Nascente com António Chaves Lopes e de Poente com José Ribeiro Santinha. Artigos matricial n.º 380, urbano e 3509, rústico, ambos da freguesia de Vilar de Besteiros . Descritos na Conservatória do Registo Predial de Tondela sob o n.º 59 da freguesia de Vilar de Besteiros. Este imóvel necessita de obras profundas de reabilitação, não detém as mínimas condições de salubridade que são exigidas numa habitação.
Detalhes do imóvel
- Morada
- União das freguesias de Vilar de Besteiros e Mosteiro de Fráguas
- Código postal
- 3465-190
- Freguesia
- União das freguesias de Vilar de Besteiros e Mosteiro de Fráguas
- Concelho
- Tondela
- Distrito
- Viseu
- Área bruta
- 144 m²
- Área útil
- 342 m²
- Área do terreno
- 1686 m²
- Descrição predial
- 59
- Artigo matricial
- 380
- Conservatória
- CRP Tondela
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
Custo total estimado
Estimativa aproximada. Valores reais dependem do solicitador, concelho, e características do imóvel.
- Preço23 800 €
- IMT1547 €
- Imposto de selo(0,8%)190 €
- Registo predial(aprox.)287 €
- Comissão AE(4% (típico))952 €
Exclui: IMI anual, despesas notariais adicionais, obras necessárias, e eventuais ocupações.
Estimativa simplificada — não substitui cálculo de contabilista/advogado. Verifique escalões IMT actuais com a sua AT e despesas notariais com o solicitador antes de fazer proposta.
Dados do processo
- Nº de processo
- 4838/23.2T8VIS
- Tribunal / AE
- Viseu - Juízo Execução - Juiz 1
- ID na fonte
- LO1463642026
⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar directamente no Portal das Finanças — artigo matricial 380.
⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online — descrição predial 59.
Histórico deste imóvel
Match fraco — pode tratar-se de imóvel próximo, não necessariamente o mesmo.
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