Moradia V4 · Vila de Cucujães, Oliveira de Azeméis
Oliveira de Azeméis, Aveiro
?Como funciona uma proposta pós-leilão?
Como funciona uma proposta pós-leilão?
- 1O leilão eletrónico fechou sem atingir o valor mínimo.
- 2Agora pode submeter proposta directa ao Leilosoc.
- 3A proposta segue para o credor para aceitação.
- 4Não há prazo formal — quem chega primeiro tem vantagem competitiva.
- 5Valor sugerido: ≥ 70% do valor base é tipicamente aceite (varia por credor).
A Bidizi não processa propostas nem intermedia a negociação — a proposta é submetida e avaliada directamente por Leilosoc. Sem prazo formal não significa imediatismo absoluto: cada credor decide o seu ritmo.
Marcar visita
Contacte directamente a leiloeira Leilosoc. As visitas são tipicamente geridas pelo escritório com agendamento individual.
Preparar a visita (checklist)
- ◆Cartão de cidadão e comprovativo NIF
- ◆Lanterna (zonas escuras / caves / sótãos)
- ◆Fita métrica para confirmar áreas
- ◆Câmara do telemóvel para fotos detalhadas (rachas, humidade, instalações)
- ◆Conversar com vizinhos sobre histórico do imóvel/condomínio
- ◆Confirmar área no caderno predial (artigo matricial)
- ◆Verificar instalação eléctrica, canalização, telhado
- ◆Identificar ónus visíveis (penhoras, hipotecas) na conservatória
Descrição
REDUÇÃO DE VALOR Moradia V4 (2 Pisos) com anexos e quintal com Área Total de 1.610,00 m² Área Bruta de Construção de 384,00 m² · Área de Implantação de 302,00 m² Área Bruta Privativa de 164,00 m² · Área Bruta Dependente de 220,00 m² Características do Imóvel - Sala com recuperador de calor; - Cozinha mobilada; - 4 Quartos · 3 WCs; - 2 Varandas (Sala e Quarto); - Anexos. Envolvente - Localizado numa zona calma, próximo de comércio e serviços; - A 4 minutos da Estação de Comboios Couto de Cucujães. Acessos - N1. Notas Informativas - Imóvel Ocupado; - Venda Condicionada, ao cumprimento do disposto no número 3 do artigo 164.º do CIRE: É uma transação na qual a venda de um bem está sujeita ao cumprimento de determinadas condições. No contexto jurídico, isso implica que o ativo só será adjudicado, depois de todas as condicionantes estarem resolvidas.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Lugar de Pica de Cima
- Concelho
- Oliveira de Azeméis
- Distrito
- Aveiro
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
Custo total estimado
Estimativa aproximada. Valores reais dependem do solicitador, concelho, e características do imóvel.
- Preço181 000 €
- IMT11 765 €
- Imposto de selo(0,8%)1448 €
- Registo predial(aprox.)366 €
- Comissão AE(4% (típico))7240 €
Exclui: IMI anual, despesas notariais adicionais, obras necessárias, e eventuais ocupações.
Estimativa simplificada — não substitui cálculo de contabilista/advogado. Verifique escalões IMT actuais com a sua AT e despesas notariais com o solicitador antes de fazer proposta.
Dados do processo
- Nº de processo
- 305/25.8T8OAZ
- Tribunal / AE
- António Manuel Almeida Alves e Elvira Maria Gomes da Costa
- ID na fonte
- 37052-158476
⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar directamente no Portal das Finanças com o NIF do imóvel ou artigo matricial (se identificado no edital).
⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online com a descrição predial e conservatória (se identificadas no edital).
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