Infraestruturas em terreno com 5 hectares
Marracuene, —
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Preparar a visita (checklist)
- ◆Cartão de cidadão e comprovativo NIF
- ◆Lanterna (zonas escuras / caves / sótãos)
- ◆Fita métrica para confirmar áreas
- ◆Câmara do telemóvel para fotos detalhadas (rachas, humidade, instalações)
- ◆Conversar com vizinhos sobre histórico do imóvel/condomínio
- ◆Confirmar área no caderno predial (artigo matricial)
- ◆Verificar instalação eléctrica, canalização, telhado
- ◆Identificar ónus visíveis (penhoras, hipotecas) na conservatória
Descrição
Terreno de 5 hectares numa zona privilegiada com acesso a praia, localizado em Mantinama, nas proximidades de Macaneta. 📍 Localização e Acesso • Região: Província de Maputo, com acesso direto à praia. • Topografia: Levemente ondulada, com áreas planas ideais para construção e cultivo. • Vegetação: Mista, com árvores nativas, arbustos costeiros e espaço para paisagismo ecológico. • Acesso: Via terrestre com possibilidade de melhoria para entrada privativa ou comunitária. 🌊 Perfil da Praia • Areia fina e clara, com vegetação costeira preservada. • Mar calmo e translúcido, ideal para banho, pesca artesanal e esportes náuticos leves. • Ambiente selvagem e sereno, sem presença de empreendimentos turísticos — o que garante exclusividade e autenticidade. 🌱 Potencial de Desenvolvimento A ausência de instâncias turísticas transforma este terreno em uma oportunidade pioneira. Eis algumas possibilidades: 1. Eco Resort ou Glamping de Luxo • Estrutura leve e sustentável, com bangalôs integrados à paisagem. • Experiências exclusivas: trilhas, meditação à beira-mar, gastronomia local. • Público-alvo: viajantes conscientes, casais em busca de refúgio, retiros corporativos. 2. Residência Artística ou Centro de Criação • Espaço para artistas e criativos desenvolverem projetos em contato com a natureza. • Pode incluir residências temporárias, workshops e exposições à beira-mar. 3. Agroturismo com componente costeiro • Cultivo orgânico no interior do terreno, com experiências de colheita e culinária. • Ligação direta à praia para atividades de pesca artesanal e educação ambiental. 4. Turismo Científico ou Educacional • Parcerias com universidades para estudos de biodiversidade marinha e costeira. • Programas de educação ambiental para escolas e ONGs. 📈 Incentivos e Vantagens Regionais • Isenções fiscais para projetos turísticos e ecológicos. • Proximidade com Maputo, facilitando logística e acesso a serviços. • Cultura local rica e acolhedora, ideal para projetos com impacto comunitário. • Infraestrutura em expansão, com potencial de valorização acelerada.
Detalhes do imóvel
- Morada
- Localidade de Mantinama, Distrito de Marracuene
- Concelho
- Marracuene
- Distrito
- Desconhecido
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
Custo total estimado
Estimativa aproximada. Valores reais dependem do solicitador, concelho, e características do imóvel.
- Preço16 000 000 €
- IMT1 040 000 €
- Imposto de selo(0,8%)128 000 €
- Registo predial(aprox.)675 €
- Comissão AE(4% (típico))640 000 €
Exclui: IMI anual, despesas notariais adicionais, obras necessárias, e eventuais ocupações.
Estimativa simplificada — não substitui cálculo de contabilista/advogado. Verifique escalões IMT actuais com a sua AT e despesas notariais com o solicitador antes de fazer proposta.
Dados do processo
- Nº de processo
- MZ-955
- ID na fonte
- 35967-159009
⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar directamente no Portal das Finanças com o NIF do imóvel ou artigo matricial (se identificado no edital).
⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online com a descrição predial e conservatória (se identificadas no edital).
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