ESPAÇO COMERCIAL - Condomínio Vereda das Flores | Via Expresso
Viana, —
?Como funciona uma proposta pós-leilão?
Como funciona uma proposta pós-leilão?
- 1O leilão eletrónico fechou sem atingir o valor mínimo.
- 2Agora pode submeter proposta directa ao Leilosoc.
- 3A proposta segue para o credor para aceitação.
- 4Não há prazo formal — quem chega primeiro tem vantagem competitiva.
- 5Valor sugerido: ≥ 70% do valor base é tipicamente aceite (varia por credor).
A Bidizi não processa propostas nem intermedia a negociação — a proposta é submetida e avaliada directamente por Leilosoc. Sem prazo formal não significa imediatismo absoluto: cada credor decide o seu ritmo.
Marcar visita
Contacte directamente a leiloeira Leilosoc. As visitas são tipicamente geridas pelo escritório com agendamento individual.
Preparar a visita (checklist)
- ◆Cartão de cidadão e comprovativo NIF
- ◆Lanterna (zonas escuras / caves / sótãos)
- ◆Fita métrica para confirmar áreas
- ◆Câmara do telemóvel para fotos detalhadas (rachas, humidade, instalações)
- ◆Conversar com vizinhos sobre histórico do imóvel/condomínio
- ◆Confirmar área no caderno predial (artigo matricial)
- ◆Verificar instalação eléctrica, canalização, telhado
- ◆Identificar ónus visíveis (penhoras, hipotecas) na conservatória
Descrição
Condomínio Vereda das Flores | Viana | Via Expresso | Luanda Uma solução ideal para empreendedores e investidores que procuram presença estratégica em Luanda, a preços competitivos. Localização de Excelência:Situado na zona de maior expansão da cidade de Luanda, junto à Via Expresso (Av. Fidel de Castro Ruiz), este espaço beneficia de intenso tráfego automóvel e proximidade a polos de grande atratividade como o Kilamba Shopping, Universidade Agostinho Neto e o Estádio 11 de Novembro. Descrição do Imóvel: Área Bruta de Construção: 186 m² Piso: Rés do chão Compartimentação: hall de entrada, área de arrumos, mezanino e instalações sanitárias Estado atual: Imóvel tosco, em mau estado de conservação — ideal para adaptação a múltiplos negócios Ideal para: Loja de retalho Escritório Armazém urbano Restaurante ou café com serviço de take-away Serviços de saúde, estética ou apoio ao domicílio CONFIRME A SUA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO – DEPÓSITO DE CAUÇÃO Para formalizar a sua participação no leilão, é necessário efetuar o depósito da caução no valor de 10.000.000,00 AOA, que lhe permitirá licitar. DEPÓSITO DE CAUÇÃO Para participar no leilão, é obrigatório efetuar o depósito de caução, de acordo com a modalidade pretendida: Modalidades de Caução Para licitar neste Lote: AOA 10.000.000,00 Formas para Deposito da Caução Depósito bancário: Banco BIC – Conta nº 17662301315001 Transferência bancária: IBAN/NIB: AO06 0051 0000 7662 3013 1511 4 O comprovativo de depósito da caução deve ser enviado por um dos seguintes meios:📧 geral@leilosoc.ao📱 WhatsApp Operacional: (+244) 927 980 828 A validação da caução apenas é considerada efetiva após receção e confirmação do respetivo comprovativo pela LEILOSOC® ⚠️ PRAZO LIMITEO prazo para envio das inscrições e do comprovativo de caução termina em 27 de abril de 2026.Apenas os participantes com caução validada até esta data poderão submeter propostas no leilão. Reembolso da Caução A caução será reembolsada integralmente caso o participante não seja o adjudicatário. No caso de adjudicação, o valor da caução será deduzido ao preço final a pagar. Caso o montante da caução seja superior ao valor da adjudicação, o valor remanescente será integralmente devolvido ao adjudicatário, por transferência para a conta de origem do depósito da caução. INFORMAÇÕES IMPORTANTES SOBRE OS BENS Ao participar no leilão, o licitante reconhece e aceita que: A submissão de uma proposta implica obrigação irrevogável de adquirir o bem pelo valor oferecido, nos termos das Condições Gerais de Venda. Todos os bens são vendidos no estado físico e jurídico em que se encontram, sem garantias, conforme o princípio “onde está, como está”. PERÍODO DE VISITAS Por marcação; Localização (Google Maps): https://maps.app.goo.gl/PfbGkPTdFFpqrm4v5 CONTACTOS 📞 (+244) 927 980 828📧 geral@leilosoc.ao
Detalhes do imóvel
- Morada
- Condomínio Vereda das Flores | Via Expresso
- Concelho
- Viana
- Distrito
- Desconhecido
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
Custo total estimado
Estimativa aproximada. Valores reais dependem do solicitador, concelho, e características do imóvel.
- Preço77 350 000 €
- IMT5 027 750 €
- Imposto de selo(0,8%)618 800 €
- Registo predial(aprox.)675 €
- Comissão AE(4% (típico))3 094 000 €
Exclui: IMI anual, despesas notariais adicionais, obras necessárias, e eventuais ocupações.
Estimativa simplificada — não substitui cálculo de contabilista/advogado. Verifique escalões IMT actuais com a sua AT e despesas notariais com o solicitador antes de fazer proposta.
Dados do processo
- Nº de processo
- AO/80868.LD /// BS
- ID na fonte
- 39862-154657
⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar directamente no Portal das Finanças com o NIF do imóvel ou artigo matricial (se identificado no edital).
⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online com a descrição predial e conservatória (se identificadas no edital).
Histórico deste imóvel
Match parcial — verifique se é o mesmo imóvel antes de tirar conclusões.
- 30 de abril de 2026Janela de propostas
Espaço Comercia - Condomínio Vereda das Flores | Via Expresso
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