ESPAÇO COMERCIAL - Condomínio Vereda das Flores | Via Expresso
Viana, —
?Como funciona uma proposta pós-leilão?
Como funciona uma proposta pós-leilão?
- 1O leilão eletrónico fechou sem atingir o valor mínimo.
- 2Agora pode submeter proposta directa ao Leilosoc.
- 3A proposta segue para o credor para aceitação.
- 4Não há prazo formal — quem chega primeiro tem vantagem competitiva.
- 5Valor sugerido: ≥ 70% do valor base é tipicamente aceite (varia por credor).
A Bidizi não processa propostas nem intermedia a negociação — a proposta é submetida e avaliada directamente por Leilosoc. Sem prazo formal não significa imediatismo absoluto: cada credor decide o seu ritmo.
Marcar visita
Contacte directamente a leiloeira Leilosoc. As visitas são tipicamente geridas pelo escritório com agendamento individual.
Preparar a visita (checklist)
- ◆Cartão de cidadão e comprovativo NIF
- ◆Lanterna (zonas escuras / caves / sótãos)
- ◆Fita métrica para confirmar áreas
- ◆Câmara do telemóvel para fotos detalhadas (rachas, humidade, instalações)
- ◆Conversar com vizinhos sobre histórico do imóvel/condomínio
- ◆Confirmar área no caderno predial (artigo matricial)
- ◆Verificar instalação eléctrica, canalização, telhado
- ◆Identificar ónus visíveis (penhoras, hipotecas) na conservatória
Descrição
Condomínio Vereda das Flores | Via Expresso Uma oportunidade única para investidores e empresários que procuram visibilidade, acessibilidade e potencial de valorização. Imóvel a Leilão: Espaço comercial inserido no rés do chão de um edifício habitacional, com uma área bruta de 365,26 m², em estado tosco, ideal para adaptação a diversos tipos de comércio ou serviços. Localização estratégica:Situado no Condomínio Vereda das Flores, na Via Expresso (Avenida Fidel de Castro), município de Viana – zona de forte expansão urbana, elevada circulação automóvel e envolvente com centros comerciais, universidades, condomínios, bancos e serviços. Principais Características: Área: 365 m² (bruta de construção) Imóvel em open space, pronto para personalização Facilidade de estacionamento exterior Proximidade de grandes eixos rodoviários e do Kilamba Shopping Inserido em zona com forte potencial de crescimento urbano e comercial Potencial de Rentabilidade:Espaço com forte atratividade para comércio, serviços ou armazém urbano. Ideal para marcas que valorizam localização e exposição. Notas Relevantes: Imóvel inacabado: permite plena adaptação ao projeto do investidor Venda sem garantias de documentação predial – transação efetuada nas condições atuais de mercado CONFIRME A SUA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO – DEPÓSITO DE CAUÇÃO Para formalizar a sua participação no leilão, é necessário efetuar o depósito da caução no valor de 10.000.000,00 AOA, que lhe permitirá licitar. Formas de Depósito da Caução: Depósito bancário: Banco BIC – Conta n.º 17662301315001 Transferência bancária: IBAN: AO06 0051 0000 7662 3013 1511 4 A caução será reembolsada integralmente caso não lhe seja adjudicado o imóvel em apreço. Caso lhe seja adjudicado algum imóvel, o valor da caução será deduzido ao montante total a pagar. Para agendar visitas ou obter informações adicionais, entre em contacto através do número (+244) 935 369 828 ou do e-mail geral@leilosoc.ao
Detalhes do imóvel
- Morada
- Condomínio Vereda das Flores | Via Expresso
- Concelho
- Viana
- Distrito
- Desconhecido
Análise de risco
Resumo dos factores conhecidos. Não substitui análise do edital e do caderno de encargos.
- Ocupação desconhecida
Custo total estimado
Estimativa aproximada. Valores reais dependem do solicitador, concelho, e características do imóvel.
- Preço150 000 000 €
- IMT9 750 000 €
- Imposto de selo(0,8%)1 200 000 €
- Registo predial(aprox.)675 €
- Comissão AE(4% (típico))6 000 000 €
Exclui: IMI anual, despesas notariais adicionais, obras necessárias, e eventuais ocupações.
Estimativa simplificada — não substitui cálculo de contabilista/advogado. Verifique escalões IMT actuais com a sua AT e despesas notariais com o solicitador antes de fazer proposta.
Dados do processo
- Nº de processo
- AO/80868.LD /// BS
- ID na fonte
- 37746-154656
⚠️ Caderneta predial não disponível na fonte. Pode consultar directamente no Portal das Finanças com o NIF do imóvel ou artigo matricial (se identificado no edital).
⚠️ Certidão do Registo Predial não disponível. Pode pedir certidão permanente em Predial Online com a descrição predial e conservatória (se identificadas no edital).
Histórico deste imóvel
Match parcial — verifique se é o mesmo imóvel antes de tirar conclusões.
- 30 de abril de 2026Janela de propostas
ESPAÇO COMERCIAL - Condomínio Vereda das Flores | Via Expresso
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